Руководство по получению гражданства Турции через инвестиции в недвижимость (2026)

Какова правовая основа?

Программа получения гражданства Турции за инвестиции действует на основании двух взаимосвязанных правовых актов: статьи 12 Закона о гражданстве Турции (Закон № 5901), которая устанавливает рамки исключительной натурализации, и статьи 20 Исполнительного регламента, которая определяет точные инвестиционные пороги, допустимые классы активов и процедурные требования.

В рамках этой системы иностранные граждане, соответствующие требованиям, могут получить турецкое гражданство без соблюдения стандартного пятилетнего требования к проживанию — при условии, что они отвечают критериям внесения капитала, установленным законом, и проходят обязательную проверку на предмет национальной безопасности.

Путь через недвижимость: что требует закон

В соответствии со статьей 20(2)(b) Исполнительного регламента полный текст нормы гласит следующее:

«Приобретение недвижимого имущества, подлежащего режиму кондоминиума или сервитуту на строительство, либо земли с уже существующими строениями, минимальной стоимостью 400 000 долларов США или эквивалентом в иностранной валюте, при условии внесения в Земельный реестр отметки о запрете продажи на срок три года; либо нотариально удостоверенное обещание продажи имущества стоимостью не менее 400 000 долларов США, оплаченного авансом наличными, с обязательством о запрете передачи на три года, зарегистрированным в реестре прав собственности — как подтверждено Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата».

На практике это означает, что каждая квалифицируемая сделка должна соответствовать трем совокупным условиям:

Минимальная стоимость объекта

Приобретенный объект недвижимости — либо совокупный портфель объектов — должен иметь общую стоимость не менее 400 000 долларов США, рассчитанную по действующему курсу продажи Центрального банка Турции на дату сделки.

Обязательство не продавать в течение трех лет

В Земельном реестре (Tapu Sicili) должно быть зарегистрировано ограничительное обременение, подтверждающее, что объект не будет продан, передан или обременен в течение как минимум трех лет с даты приобретения.

Проверка министерством

Сделка должна быть официально рассмотрена и одобрена Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата, которое выдает Сертификат соответствия, подтверждающий, что все установленные законом условия выполнены.

Процедура подачи заявления: шаг за шагом

Шаг 1 — Завершите сделку с недвижимостью

Заявитель приобретает подходящий объект недвижимости и обеспечивает регистрацию в Земельном реестре отметки о запрете продажи на три года на момент передачи права собственности. Все платежи должны быть произведены банковским переводом и подтверждены банковскими квитанциями (dekont).

Шаг 2 — Получите Сертификат соответствия

Досье по сделке направляется в Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата для проверки. После подтверждения того, что инвестиция соответствует установленному законом порогу и условиям, Министерство выдает Сертификат соответствия.

Шаг 3 — Подайте заявление на получение вида на жительство, дающего право на участие

Имея на руках Сертификат соответствия, заявитель получает право подать заявление на вид на жительство в соответствии со статьей 31(1)(j) Закона об иностранцах и международной защите (Закон № 6458). Этот вид на жительство является формальным юридическим предварительным условием для подачи заявления на гражданство.

Шаг 4 — Подготовьте пакет документов

В соответствии со статьей 20(3) Регламента в пакет документов должны входить:

• Подписанное ходатайство с изложением просьбы

• Действительный паспорт или эквивалентный документ, удостоверяющий личность

• Документы о семейном положении: свидетельство о браке, решение о разводе или свидетельство о смерти супруга, если применимо

• Свидетельство о рождении или выписка из актов гражданского состояния; выписки из семейного реестра для супругов и детей

• Выписки из актов гражданского состояния для любых родственников первой или второй степени, являющихся гражданами Турции

• Квитанция, подтверждающая уплату пошлины за подачу заявления в Казначейство

Шаг 5 — Подайте в Министерство внутренних дел

Завершенное досье направляется в Главное управление по делам населения и гражданства. На этом этапе проводится всесторонняя проверка биографических данных, включающая соображения национальной безопасности и общественного порядка.

Шаг 6 — Указ Президента

После успешного завершения всех проверок гражданство официально предоставляется Указом Президента. До этого окончательного акта исполнительной власти гражданство не предоставляется.

Производное гражданство: члены семьи

Инвестиции в недвижимость также охватывают некоторых членов семьи основного заявителя. В соответствии со статьей 12(1)(b) Закона № 5901 к основному заявителю могут присоединиться следующие лица:

• Законный супруг

• Несовершеннолетние дети (до 18 лет) заявителя или супруга

• Дети на иждивении заявителя или супруга, независимо от возраста

Каждый член семьи подлежит той же проверке на предмет национальной безопасности, что и основной заявитель.

Основания для отказа и право на обжалование

Наиболее распространенными основаниями для отказа являются несоответствие минимальному размеру инвестиций, недостатки в документах и неблагоприятные выводы по итогам проверки безопасности.

В соответствии со статьей 12(2) Закона № 5901:

«Заявления лиц, у которых имеется обстоятельство, создающее препятствие с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка, подлежат отклонению Министерством».

В случае отказа в удовлетворении заявления заявитель имеет право на судебный пересмотр. Ходатайство об отмене может быть подано в компетентный Административный суд в течение 60 дней с момента уведомления. На данном этапе настоятельно рекомендуется юридическое представительство.

Заключительные замечания

Недвижимый способ по-прежнему остается наиболее широко используемым путем к турецкому гражданству в рамках режима исключительной натурализации. Законодательные требования ясны, однако межведомственный процесс — охватывающий несколько министерств и завершающийся Указом Президента — требует тщательной подготовки и точного оформления документов.

Заявителям рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической консультацией до начала процедуры. Подробные разъяснения по необходимым документам и процессу проверки доступны в наших специализированных статьях.

Если одобришь, можем перейти на турецкий.