Руководство по получению гражданства Турции через инвестиции в недвижимость (2026)

В чем заключается правовая основа?

Программа получения гражданства Турции за инвестиции регулируется двумя взаимосвязанными правовыми инструментами: Статьей 12 Закона о гражданстве Турции (Закон № 5901), которая устанавливает рамки исключительной натурализации, и Статьей 20 Положения о применении, определяющей точные инвестиционные пороги, допустимые классы активов и процедурные требования.

В соответствии с этой структурой соответствующие критериям иностранные граждане могут получить турецкое гражданство без соблюдения стандартного требования о пятилетнем проживании — при условии, что они соответствуют критериям вклада капитала, определенным законом, и проходят обязательную проверку национальной безопасности.

Путь через недвижимость: требования закона

Согласно Статье 20(2)(b) Положения о применении, полный законный текст гласит следующее:

«Приобретение недвижимого имущества, находящегося в кондоминиальной собственности или под строительным обременением, либо земельного участка с существующими строениями, минимальной стоимостью 400 000 долларов США или эквивалента в иностранной валюте, при условии, что аннотация о запрете на продажу зарегистрирована в Земельном кадастре на срок три года; или нотариально заверенное соглашение об обязательстве продажи недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США, оплаченной авансом наличными, с трехлетним обязательством о непередаче прав, зарегистрированным в реестре документов на право собственности, — что подтверждено Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата».

На практике это означает, что каждая квалифицируемая сделка должна отвечать трем совокупным условиям:

Минимальная стоимость недвижимости

Приобретаемая недвижимость — или объединенный портфель объектов недвижимости — должна иметь совокупную стоимость не менее 400 000 долларов США, оцененную по эффективному курсу продажи Центрального банка Турции на дату совершения сделки.

Обязательство о непродаже в течение трех лет

В Земельном реестре (Tapu Sicili) должно быть зарегистрировано ограничительное обязательство, подтверждающее, что недвижимость не будет продана, передана или обременена в течение как минимум трех лет с даты приобретения.

Министерская проверка

Сделка должна быть официально рассмотрена и одобрена Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата, которое выдает Сертификат соответствия, подтверждающий выполнение всех установленных законом условий.

Процесс подачи заявления: шаг за шагом

Шаг 1 — Завершение сделки с недвижимостью

Заявитель приобретает соответствующую требованиям недвижимость и обеспечивает регистрацию трехлетней аннотации о непродаже в Земельном реестре во время передачи документа о праве собственности. Все платежи должны осуществляться банковским переводом и подтверждаться квитанциями, выданными банком (dekont).

Шаг 2 — Получение Сертификата соответствия

Файл сделки направляется на рассмотрение в Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата. После подтверждения соответствия инвестиций установленному законом порогу и условиям Министерство выдает Сертификат соответствия.

Шаг 3 — Подача заявления на получение соответствующего ВНЖ

Имея на руках Сертификат соответствия, заявитель получает право подать заявление на получение вида на жительство в соответствии со Статьей 31(1)(j) Закона об иностранцах и международной защите (Закон № 6458). Этот ВНЖ является официальной юридической предпосылкой для подачи заявления на гражданство.

Шаг 4 — Формирование досье заявления

Согласно Статье 20(3) Положения, файл заявления должен включать:

• Подписанную форму петиции с выражением запроса

• Действующий паспорт или эквивалентный документ, удостоверяющий личность

• Документы о гражданском состоянии: свидетельство о браке, свидетельство о разводе или свидетельство о смерти супруга, в зависимости от ситуации

• Свидетельство о рождении или выписку из органов ЗАГС; выписки из семейного реестра для супругов и детей

• Выписки из органов ЗАГС для любых родственников первой или второй степени, являющихся гражданами Турции

• Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины за подачу заявления в Казначейство

Шаг 5 — Подача документов в Министерство внутренних дел

Заполненное досье направляется в Главное управление по делам населения и гражданства. На этом этапе проводится комплексная проверка биографических данных с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка.

Шаг 6 — Президентский указ

После успешного завершения всех проверок гражданство официально предоставляется Президентским указом. Никакое гражданство не присваивается до этого окончательного исполнительного акта.

Производное гражданство: члены семьи

Инвестиции в недвижимость также распространяются на определенных членов семьи основного заявителя. Согласно Статье 12(1)(b) Закона № 5901, право на получение гражданства вместе с основным заявителем имеют следующие лица:

• Законный супруг/супруга

• Несовершеннолетние дети (до 18 лет) заявителя или супруга/супруги

• Находящиеся на иждивении дети заявителя или супруга/супруги, независимо от возраста

Каждый член семьи проходит такую же проверку национальной безопасности, как и основной заявитель.

Основания для отказа и право на апелляцию

Наиболее распространенными основаниями для отказа являются несоответствие минимальной стоимости инвестиций, недостатки в документах и неблагоприятные результаты проверки безопасности.

Согласно Статье 12(2) Закона № 5901:

«Заявления лиц, имеющих обстоятельства, которые могут создать препятствия с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка, отклоняются Министерством».

В случае отказа в удовлетворении заявления заявитель имеет право на судебный пересмотр. Иск об аннулировании решения может быть подан в компетентный Административный суд в течение 60 дней с момента получения уведомления. На этом этапе настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами законного представителя.

Заключительные замечания

Покупка недвижимости остается наиболее широко используемым путем получения турецкого гражданства в рамках исключительной натурализации. Установленные законом требования ясны, однако межведомственный процесс, охватывающий несколько министерств и завершающийся Президентским указом, требует тщательной подготовки и точного оформления документов.

Заявителям рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью до начала процедуры. Подробное руководство по необходимым документам и процессу проверки доступно в наших специализированных статьях.