С чего начать, если иностранный гражданин умирает, владея турецкими активами?

Иностранец умер, владея имуществом в Турции: правовое руководство для наследников

Когда иностранный гражданин умирает, оставив недвижимость, банковские счета, транспортные средства или доли в компании в Турции, его наследники сталкиваются с юридической процедурой, которая одновременно идет по двум параллельным направлениям: процедура наследования по турецкому частному праву и процедура налогового соблюдения по турецкому налоговому праву. Ни одна из них не может быть завершена независимо от другой.

Процесс дополнительно осложняется необходимостью определить, какое право регулирует наследование, подтвердить иностранные документы в Турции и, в большинстве случаев, вести всю процедуру дистанционно через уполномоченного представителя.

Данное руководство описывает каждый этап в том порядке, в котором к нему необходимо обращаться.

Шаг 1: Определите, какое право регулирует наследование

До совершения любого процессуального действия необходимо определить применимое материальное право. Согласно ст. 20 MÖHUK, турецкое международное частное право применяет следующие правила:

• Недвижимое имущество, расположенное в Турции (недвижимость, земельные участки) → регулируется турецким правом, независимо от гражданства умершего

• Движимые активы (банковские счета, транспортные средства, доли в компании, личное имущество) → регулируются национальным правом умершего на момент смерти

Это означает, что в типичном трансграничном наследстве разные правовые системы могут одновременно регулировать разные категории активов. В отношении турецкой недвижимости в полном объеме применяется турецкое наследственное право — включая правила обязательной доли (saklı pay), доли наследования и права отказа.

Практическое следствие: Наследникам не следует предполагать, что наследственная процедура, завершенная в их стране проживания, автоматически решает вопрос турецкой части наследства. Для активов, находящихся в Турции, почти во всех случаях требуется отдельная турецкая процедура.

Шаг 2: Получение свидетельства о наследстве для турецких активов

На этом этапе применяется важное и часто неправильно понимаемое правило.

Основное правило: для турецкой недвижимости требуется турецкое свидетельство

Согласно турецкому праву, иностранное свидетельство о наследстве не может использоваться напрямую для передачи права собственности на недвижимое имущество, расположенное в Турции. Для taşınmaz tereke — недвижимости, земельных участков и прав, зарегистрированных в турецком земельном реестре — свидетельство о наследстве (mirasçılık belgesi или veraset ilamı), выданное турецким нотариусом или турецким судом первой инстанции по гражданским делам (sulh hukuk mahkemesi), является обязательным.

Это не вопрос процессуального удобства — это материально-правовое требование. Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü) не оформит передачу права собственности только на основании иностранного наследственного документа, независимо от того, апостилирован он или переведен.

Почему иностранные свидетельства не могут использоваться напрямую

Турецкие суды и органы определяют круг наследников, исходя из применимого права — которое в отношении движимого имущества может быть национальным правом умершего, а в отношении недвижимости является турецким правом. Иностранное свидетельство о наследстве отражает определение наследников, сделанное по иной правовой системе, возможно, с иными правилами об обязательной доле, наследственных долях и наследственной правоспособности. Турецкие органы не могут подтвердить соблюдение турецкого права только на основании иностранного документа.

Соответственно, даже если наследники располагают действительным, выданным и апостилированным иностранным свидетельством о наследстве, для установления прав наследования в отношении турецкого недвижимого имущества необходимо новое обращение в суд.

Процедура перед турецким нотариусом или судом

Наследники могут обратиться в гражданский суд (sulh hukuk mahkemesi) за получением турецкого свидетельства о наследстве. Компетентный суд определяется согласно ст. 382–384 HMK: в отношении недвижимости компетентен суд по месту нахождения имущества; для общего наследственного дела применяется суд последнего места жительства умершего в Турции или, если умерший не проживал в Турции, суд по месту нахождения имущества.

Обычно требуются следующие документы:

• Свидетельство о смерти (апостилированное и с заверенным турецким переводом)

• Документы, удостоверяющие личность всех наследников (при необходимости — апостилированные и с заверенным турецким переводом)

• Документы, подтверждающие семейные отношения — свидетельства о рождении, свидетельства о браке (апостилированные и с заверенным турецким переводом)

• Для корпоративных активов: выписки из реестра компании

Роль иностранных наследственных документов

Хотя иностранное свидетельство о наследстве не может использоваться напрямую для передачи права собственности на недвижимость, оно может служить дополнительным доказательством в турецком судебном производстве. Оно не игнорируется — оно помогает турецкому органу оценить семейную структуру и требования наследников, особенно в отношении движимого имущества, регулируемого национальным правом умершего.

В отношении движимых активов (банковских счетов, транспортных средств, долей в компании), регулируемых национальным правом умершего согласно ст. 20 MÖHUK, турецкие органы на практике могут придавать больший вес иностранному свидетельству о наследстве. Однако банки и реестры, как правило, все равно требуют турецкое свидетельство, прежде чем осуществлять перевод активов.

Шаг 3: Подайте декларацию по налогу на наследство

Независимо от применимого наследственного порядка, все наследники, приобретающие активы, находящиеся в Турции, обязаны подать турецкую декларацию по налогу на наследство (veraset ve intikal vergisi beyannamesi) в компетентную налоговую инспекцию. Срок подачи зависит от двух факторов: где наступила смерть и где проживает наследник на момент подачи.

Если смерть наступила в Турции:

Если смерть наступила за границей:

Налоговые ставки на 2026 год и освобождение

Порог освобождения на 2026 год составляет 3 000 000 TRY на каждого наследника. К сумме, превышающей освобождение, применяются следующие прогрессивные ставки:

Налог может быть уплачен шестью равными взносами в течение трех лет. Передача права собственности блокируется до тех пор, пока налоговое обязательство не будет исполнено или официально графиком не будет предусмотрено его погашение.

Шаг 4: Передача правоустанавливающего документа в земельном реестре

После получения турецкого свидетельства о наследстве и урегулирования налогового вопроса правоустанавливающий документ (tapu) может быть переоформлен в соответствующем Управлении земельного реестра (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü).

Ключевые процессуальные моменты:

• Все наследники должны либо присутствовать лично, либо быть представлены на основании нотариально удостоверенной и апостилированной доверенности — земельный реестр требует прямого полномочия именно на эту сделку

• Земельный реестр проверит отсутствие задолженности по налогу на наследство до оформления передачи

• К иностранным документам, удостоверяющим личность, должны прилагаться заверенные турецкие переводы

Шаг 5: Другие категории активов

Банковские счета

Турецкие банки требуют турецкое свидетельство о наследстве и подтверждение уплаты налогов перед выдачей средств. Иностранные документы наследников, удостоверяющие личность, должны быть апостилированы и сопровождаться заверенными турецкими переводами.

Транспортные средства

Переоформление транспортных средств осуществляется через регистрационный орган дорожного движения (trafik tescil). Применяются те же требования к свидетельству о наследстве и налоговой очистке.

Доли в компании

Передача долей в турецкой компании требует решения участников и внесения изменений в устав, зарегистрированных в Торговом реестре (Ticaret Sicili Müdürlüğü). Налоговая очистка должна быть получена до регистрации передачи доли.

Управление процессом из-за границы: доверенность

Подавляющее большинство иностранных наследников ведут турецкое наследственное дело дистанционно. Для этого требуется доверенность (vekâletname), уполномочивающая турецкого адвоката действовать на всех этапах — подача налоговой декларации, судебное производство, сделки в земельном реестре и банковские процедуры.

Доверенность для использования в Турции может быть оформлена одним из двух способов:

Вариант A: Нотариус в стране проживания наследника

Доверенность оформляется у местного нотариуса в стране, где проживает наследник. Для действительности документа в Турции должны быть соблюдены следующие требования:

• Апостиль: Документ должен содержать апостиль в соответствии с Гаагской конвенцией. Если между Турцией и соответствующей страной действует двустороннее соглашение, освобождающее документы от апостиля, это требование не применяется.

• Турецкий перевод: Поскольку документ будет оформлен на иностранном языке, необходимо подготовить турецкий перевод. Такой перевод должен быть выполнен переводчиком, признаваемым турецкими органами, а затем удостоверен турецким нотариусом. На этом этапе взимаются расходы за перевод и нотариальное удостоверение.

Вариант B: Турецкое консульство в стране проживания наследника

Доверенность оформляется непосредственно в нотариальном отделе турецкого консульства (konsolosluk noterliği) в присутствии переводчика. Этот способ дает два практических преимущества:

• Документ изначально оформляется на турецком языке — отдельный перевод или последующее нотариальное удостоверение перевода не требуются.

• Апостиль не нужен, поскольку документ выдается непосредственно турецким официальным органом.

Этот способ, как правило, быстрее и экономичнее, поскольку полностью исключает этапы перевода и удостоверения после оформления.

Независимо от выбранного способа, доверенность должна содержать достаточно конкретные полномочия — общая доверенность будет отклонена земельным реестром, если она прямо не охватывает соответствующие сделки.

Отказ от турецкого наследства

Иностранные наследники могут отказаться от турецкого наследства в соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса Турции. Отказ должен быть заявлен путем формального заявления в компетентный турецкий гражданский суд в течение трех месяцев с момента, когда наследник узнал о смерти и о своем статусе наследника.

Отказ устраняет как наследственные права, так и связанную с ними налоговую обязанность с обратной силой. Условный или частичный отказ турецким правом не признается.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли наследники продать турецкую недвижимость до завершения наследственной процедуры?

Нет. Правоустанавливающий документ остается оформленным на имя умершего до тех пор, пока передача не будет зарегистрирована в земельном реестре. Недвижимость нельзя продать или заложить, пока наследники официально не будут зарегистрированы как собственники.

Что делать, если один из наследников не сотрудничает или его невозможно найти?

Другие наследники могут обратиться в турецкий суд за судебным надзором над долей такого наследника. В крайних случаях иск о разделе имущества (ortaklığın giderilmesi davası) может привести к принудительной продаже имущества и распределению выручки.

Нужно ли завещание по турецкому праву для иностранца, владеющего недвижимостью в Турции?

Не обязательно, но настоятельно рекомендуется. При отсутствии завещания доли наследования определяются правилами обязательной доли турецкого права. Турецкое завещание — или иностранное завещание, которое формально действительно и признается в Турции, — позволяет свободно распорядиться имуществом в пределах, допустимых турецким правом, и может значительно упростить наследственную процедуру.

Наше иностранное наследственное производство уже завершено — все равно нужен ли турецкий судебный процесс?

Да, в отношении недвижимости — да. Завершенное иностранное наследственное производство не заменяет турецкое свидетельство о наследстве применительно к турецкой недвижимости. Турецкий земельный реестр не оформит переход права собственности только на основании иностранного наследственного решения. Необходимо новое обращение к турецкому нотариусу или в суд независимо от того, что было завершено за границей.

Вывод: своевременные действия защищают права всех

Турецкая процедура наследования имущества иностранных граждан включает строгие сроки, параллельные налоговые и правовые процессы, а также обязательные формальные требования, которые нельзя обойти. Самая серьезная ошибка, которую допускают иностранные наследники, — это предположение, что завершенное за границей наследственное производство или свидетельство о наследстве решает вопрос турецкой части наследства — это не так, и действия на основе такого предположения приводят к значительным задержкам и дополнительным расходам.

Для кого это руководство наиболее актуально

• Наследники иностранных граждан, владевших недвижимостью, банковскими счетами или долями в бизнесе в Турции

• Турецкие граждане и иностранцы, проживающие за рубежом, которые ведут процесс дистанционно

• Исполнители наследства и иностранные юристы, координирующие действия с турецким производством

• Любой, кто оценивает, принять или отказаться от турецкого наследства до истечения трехмесячного срока

В NISANCI Attorneys at Law мы представляем иностранных наследников и граждан Турции, не проживающих в стране, на всех этапах турецкого наследственного производства — от первоначального свидетельства о наследстве до окончательной передачи правоустанавливающего документа и налоговой очистки.

Свяжитесь с нами для первичной консультации. Все обращения рассматриваются строго конфиденциально.

Эта статья подготовлена для общих информационных целей в соответствии с Гражданским кодексом Турции № 4721, Законом № 7338 о налоге на наследство и дарение и Законом № 5718 (MÖHUK).