Практика Кассационного суда по сроку подачи исков о выселении по необходимости: безусловное применение ст. 350 TBK

Предметом данной статьи является решение 3-й гражданской палаты Кассационного суда (№ дела: 2025/2623, № решения: 2025/3930), опубликованное в Официальном вестнике Турции от 7 ноября 2025 года. Решение анализирует применение абсолютного правила относительно срока подачи исков о выселении арендованного имущества по причине необходимости арендодателя, что имеет критическое значение в арендном праве.

Кассационный суд определяет основополагающую правовую основу срока подачи иска следующим образом:

"Согласно положению статьи 350/1 Турецкого кодекса обязательств (TBK) № 6098 иски о выселении, поданные на основании необходимости, должны быть предъявлены в течение одного месяца, начиная с окончания срока в договорах на определенный срок, либо начиная с даты, которая определяется с учетом сроков уведомления, предусмотренных статьей 328 того же Закона, по договорам на неопределенный срок."

Наиболее важный правовой вывод, подчеркнутый в решении, касается правовой природы срока подачи иска:

"Срок подачи иска относится к публичному порядку и должен учитываться судом ex officio, даже если ответчик не заявляет об этом."

Этот вывод означает, что до рассмотрения существа требования о выселении (искренности необходимости) суды в обязательном порядке и прежде всего должны проверить, был ли иск подан в установленный законом срок.

В деле, ставшем предметом решения 9-го гражданского мирового суда Адана от 30.04.2024:

• Договор аренды между сторонами был заключен 15.08.2020 и имел фиксированный срок 5 лет.

• Дата истечения срока договора — 15.08.2025.

• Однако иск о выселении был подан 01.12.2023, до истечения срока договора.

Несмотря на то что суд первой инстанции постановил выселение на том основании, что необходимость является реальной и настоятельной, Министерство юстиции обжаловало это решение в Кассационный суд с просьбой об отмене в интересах закона.

Сопоставив дату подачи с датой окончания договора, Кассационный суд пришел к выводу:

"Поскольку настоящий иск был подан 01.12.2023, до истечения 5-летнего фиксированного срока договора аренды, иск не был подан в установленный срок. Следовательно, решение о выселении имущества противоречило процедуре и закону, поскольку иск подлежал отклонению после рассмотрения срока ex officio. Следовательно, жалоба Министерства юстиции в интересах закона по данному пункту была удовлетворена."

Кассационный суд удовлетворил просьбу об отмене в интересах закона на основании статьи 363/1 Гражданского процессуального кодекса и ОТМЕНИЛ РЕШЕНИЕ В ИНТЕРЕСАХ ЗАКОНА в соответствии со статьей 363/2 того же Кодекса, не затрагивая исход дела для сторон.

Это решение укрепляет важнейшее процессуальное правило, которое арендодатели должны соблюдать при спорах о выселении. Для договоров аренды на определенный срок возможность арендодателя подать иск о выселении по причине необходимости абсолютно зависит от ожидания истечения срока договора и подачи иска в пределах одномесячного пресекательного срока, начинающегося с даты истечения срока. Нарушение этого процессуального требования приведет к отклонению иска, даже если искренность необходимости будет доказана.

Следовательно, ведение процессов о выселении требует строгого соблюдения сроков, установленных Турецким кодексом обязательств. Особенно на рынке недвижимости Антальи, где споры по аренде возникают часто, понимание процессуальных нюансов Турецкого гражданского кодекса имеет решающее значение для защиты имущественных прав. Тем, кто сталкивается с такими сложностями, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости или адвокату в Анталье, специализирующемуся на праве недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение всех установленных законом сроков. Профессиональная юридическая фирма в Анталье может предоставить необходимую помощь, чтобы предотвратить процессуальные отклонения и обеспечить, чтобы подход к вашему делу был как юридически обоснованным, так и стратегически своевременным.