Официальный вестник 07.11.2025 № 33070 | Постановление Кассационного суда: публичный порядок и характер срока исковой давности по делу о выселении по необходимости

Судебная практика Кассационного суда относительно сроков подачи исков о выселении в связи с необходимостью: Абсолютное применение ст. 350 ТКК

Предметом данной статьи является решение 3-й Гражданской палаты Кассационного суда (Дело №: 2025/2623, Решение №: 2025/3930), опубликованное в Официальном вестнике Турции от 7 ноября 2025 года. В решении подробно рассматривается применение абсолютного правила относительно срока подачи исков о выселении из арендуемого имущества в связи с необходимостью арендодателя — вопроса, имеющего критическое значение в сфере арендного права.

Кассационный суд определяет фундаментальную правовую основу для срока подачи иска следующим образом:

«В соответствии с положениями статьи 350/1 Турецкого обязательственного кодекса (ТОК) № 6098, иски о выселении, поданные на основании требования о необходимости, должны быть инициированы в течение одного месяца, начиная с момента окончания срока в договорах с фиксированным сроком, или начиная с даты, определяемой с соблюдением сроков уведомления, предусмотренных статьей 328 того же Закона, в договорах с неопределенным сроком».

Наиболее важным правовым выводом, подчеркнутым в решении, является правовая природа срока подачи иска:

«Срок для подачи иска является вопросом публичного порядка и должен рассматриваться судом ex officio (по собственной инициативе), даже если ответчик не заявляет об этом».

Этот вывод предписывает, что перед рассмотрением иска о выселении по существу (искренности необходимости) суды в обязательном и первоочередном порядке должны проверить, был ли иск подан в установленный законом срок.

В деле, ставшем предметом решения 9-го Мирового гражданского суда Аданы от 30.04.2024:

• Договор аренды между сторонами начался 15.08.2020 и имел фиксированный срок 5 лет.

• Датой окончания срока действия договора было 15.08.2025.

• Однако иск о выселении был подан 01.12.2023, до истечения срока действия договора.

Несмотря на то, что суд первой инстанции вынес решение о выселении на том основании, что необходимость была реальной и настоятельной, Министерство юстиции обжаловало это решение в Кассационном суде с ходатайством об апелляции в интересах закона.

Сопоставив дату подачи иска с датой окончания срока действия договора, Кассационный суд пришел к следующему выводу:

«Поскольку настоящий иск был подан 01.12.2023, до истечения 5-летнего фиксированного срока договора аренды, иск был подан с нарушением установленного срока. Таким образом, решение о выселении противоречило процессуальным нормам и закону, так как иск следовало отклонить после рассмотрения срока ex officio. Соответственно, жалоба Министерства юстиции в интересах закона по этому пункту была удовлетворена».

Кассационный суд удовлетворил ходатайство об апелляции в интересах закона на основании статьи 363/1 Гражданского процессуального кодекса и ОТМЕНИЛ РЕШЕНИЕ В ИНТЕРЕСАХ ЗАКОНА в соответствии со статьей 363/2 того же Кодекса, без изменения последствий для сторон дела.

Это решение подкрепляет важнейшее процессуальное правило, которое арендодатели должны соблюдать при судебных разбирательствах о выселении. Для договоров аренды с фиксированным сроком возможность арендодателя подать иск о выселении на основании необходимости абсолютно зависит от ожидания истечения срока договора и подачи иска в течение преклюзивного одномесячного срока, исчисляемого с даты окончания договора. Нарушение этого процессуального требования приведет к отклонению иска, даже если искренность необходимости будет доказана.

Следовательно, ведение процессов выселения требует строгого соблюдения сроков, установленных Турецким обязательственным кодексом. Особенно на рынке недвижимости Антальи, где споры по аренде возникают часто, понимание процессуальных нюансов Гражданского кодекса Турции жизненно важно для защиты прав собственности. Тем, кто сталкивается с подобными сложностями, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости или адвокатом в Анталье, специализирующимся на праве недвижимости, чтобы гарантировать соблюдение всех законных сроков. Профессиональная юридическая фирма в Анталье может предоставить необходимое руководство для предотвращения процессуальных отказов, гарантируя, что подход к вашему делу будет как юридически обоснованным, так и стратегически своевременным.