Leitfaden zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen (2026)

Was ist die Rechtsgrundlage?

Das türkische Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen basiert auf zwei miteinander verknüpften Rechtsinstrumenten: Artikel 12 des türkischen Staatsangehörigkeitsgesetzes (Gesetz Nr. 5901), welcher den Rahmen für die außerordentliche Einbürgerung festlegt, und Artikel 20 der Durchführungsverordnung, der die genauen Investitionsschwellenwerte, die zulässigen Anlageklassen sowie die verfahrensrechtlichen Anforderungen regelt.

Unter diesem rechtlichen Rahmen können qualifizierte ausländische Staatsangehörige die türkische Staatsbürgerschaft erwerben, ohne die standardmäßige fünfjährige Wohnsitzpflicht erfüllen zu müssen – vorausgesetzt, sie erfüllen die gesetzlich definierten Kriterien für die Kapitalbeteiligung und bestehen eine obligatorische Überprüfung der nationalen Sicherheit.

Der Immobilienweg: Was das Gesetz vorschreibt

Gemäß Artikel 20 Absatz 2 Buchstabe b der Durchführungsverordnung lautet der vollständige Gesetzestext wie folgt:

„Erwerb von unbeweglichem Vermögen, das dem Wohnungseigentum oder einer Baudienstbarkeit unterliegt, oder von Grundstücken mit bestehenden Bauwerken mit einem Mindestwert von 400.000 USD oder dem Gegenwert in Fremdwährung, sofern im Grundbuch eine dreijährige Veräußerungssperre eingetragen ist; oder ein notariell beglaubigter Vorvertrag über den Verkauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD, der im Voraus in bar gezahlt wurde, mit einer im Grundbuch eingetragenen dreijährigen Übertragungssperre – wie vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel bestätigt.“

In der Praxis bedeutet dies, dass jede qualifizierende Transaktion drei kumulative Bedingungen erfüllen muss:

Mindestwert der Immobilie

Die erworbene Immobilie – oder das kombinierte Immobilienportfolio – muss einen Gesamtwert von mindestens 400.000 USD aufweisen, bewertet nach dem effektiven Verkaufskurs der Zentralbank der Republik Türkei am Tag der Transaktion.

Dreijährige Veräußerungssperre

Im Grundbuch (Tapu Sicili) muss eine rechtsbeschränkende Dienstbarkeit eingetragen werden, die bestätigt, dass die Immobilie für einen Zeitraum von mindestens drei Jahren ab dem Kaufdatum weder verkauft, übertragen noch belastet werden darf.

Ministerielle Bestätigung

Die Transaktion muss vom Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel formell geprüft und genehmigt werden, welches eine Konformitätsbescheinigung ausstellt, die bestätigt, dass alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Das Antragsverfahren: Schritt für Schritt

Schritt 1 – Abschluss der Immobilientransaktion

Der Antragsteller erwirbt die qualifizierende Immobilie und stellt sicher, dass die dreijährige Veräußerungssperre zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung im Grundbuch eingetragen wird. Alle Zahlungen müssen per Banküberweisung erfolgen und durch bankbestätigte Belege (dekont) nachgewiesen werden.

Schritt 2 – Erhalt der Konformitätsbescheinigung

Die Transaktionsakte wird dem Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel zur Prüfung vorgelegt. Nach der Bestätigung, dass die Investition den gesetzlichen Schwellenwert und die gesetzlichen Bedingungen erfüllt, stellt das Ministerium die Konformitätsbescheinigung aus.

Schritt 3 – Beantragung einer qualifizierenden Aufenthaltserlaubnis

Mit der Konformitätsbescheinigung erlangt der Antragsteller das Recht, eine Aufenthaltserlaubnis gemäß Artikel 31 Absatz 1 Buchstabe j des Gesetzes über Ausländer und internationalen Schutz (Gesetz Nr. 6458) zu beantragen. Diese Erlaubnis ist eine formelle rechtliche Voraussetzung für den Antrag auf Staatsbürgerschaft.

Schritt 4 – Zusammenstellung der Antragsunterlagen

Gemäß Artikel 20 Absatz 3 der Verordnung muss die Antragsakte folgende Unterlagen enthalten:

• Ein gültiger Reisepass oder ein gleichwertiges Identitätsdokument

• Personenstandsurkunden: Eheurkunde, Scheidungsurteil oder Sterbeurkunde des Ehegatten, sofern zutreffend

• Geburtsurkunde oder Standesamtsregisterauszug; Familienregisterauszüge für Ehegatten und Kinder

• Standesamtsregisterauszüge für Verwandte ersten oder zweiten Grades, die die türkische Staatsbürgerschaft besitzen

• Nachweis über die Zahlung der Antragsgebühr an die Staatskasse

Schritt 5 – Einreichung beim Innenministerium

Die vollständige Akte wird an die Generaldirektion für Bevölkerungs- und Staatsbürgerschaftsangelegenheiten weitergeleitet. In dieser Phase wird eine umfassende Hintergrundprüfung durchgeführt, die Aspekte der nationalen Sicherheit und der öffentlichen Ordnung abdeckt.

Schritt 6 – Präsidentschaftsdekret

Nach erfolgreichem Abschluss aller Prüfungen wird die Staatsbürgerschaft formell durch ein Präsidentschaftsdekret verliehen. Vor diesem abschließenden Exekutivakt wird keine Staatsbürgerschaft übertragen.

Abgeleitete Staatsbürgerschaft: Familienangehörige

Die Immobilieninvestition erstreckt sich auch auf bestimmte Familienangehörige des Hauptantragstellers. Gemäß Artikel 12 Absatz 1 Buchstabe b des Gesetzes Nr. 5901 qualifizieren sich neben dem Hauptantragsteller folgende Personen:

• Der rechtmäßige Ehegatte

• Minderjährige Kinder (unter 18 Jahren) des Antragstellers oder des Ehegatten

• Unterhaltsberechtigte Kinder des Antragstellers oder des Ehegatten, unabhängig von deren Alter

Jedes Familienmitglied unterliegt derselben Sicherheitsüberprüfung wie der Hauptantragsteller.

Ablehnungsgründe und Rechtsmittel

Die häufigsten Ablehnungsgründe sind das Nichterreichen des Mindestinvestitionswerts, Mängel in den Unterlagen sowie negative Erkenntnisse im Rahmen der Sicherheitsüberprüfung.

Gemäß Artikel 12 Absatz 2 des Gesetzes Nr. 5901:

„Anträge von Personen, bei denen ein Umstand vorliegt, der ein Hindernis im Hinblick auf die nationale Sicherheit und die öffentliche Ordnung darstellen würde, werden vom Ministerium abgelehnt.“

Wird ein Antrag abgelehnt, steht dem Antragsteller der Rechtsweg der gerichtlichen Überprüfung offen. Eine Anfechtungsklage kann innerhalb von 60 Tagen ab Zustellung des Bescheids beim zuständigen Verwaltungsgericht erhoben werden. Eine anwaltliche Vertretung wird in dieser Phase dringend empfohlen.

Schlussbemerkungen

Der Erwerb von Immobilien bleibt der am häufigsten genutzte Weg zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft im Rahmen der außerordentlichen Einbürgerung. Die gesetzlichen Anforderungen sind eindeutig, doch das behördenübergreifende Verfahren – das mehrere Ministerien einbezieht und in einem Präsidentschaftsdekret mündet – erfordert eine sorgfältige Vorbereitung und präzise Dokumentation.

Antragstellern wird empfohlen, vor Einleitung des Verfahrens qualifizierten Rechtsbeistand einzuholen. Detaillierte Informationen zu den erforderlichen Dokumenten und dem Verifizierungsprozess finden Sie in unseren entsprechenden Fachartikeln.